這不僅讓人想起了南京近年來多起業主與物業的糾紛，買房看物業，還真不是一句空話……
前業主明確交付樹木，物業：屬于圈占公共綠化
據了解，當初，別墅前業主為了美化別墅周邊，在緊挨房屋的一側種植了價值數萬元的樹木。在高先生購買了這套別墅后，原業主將房屋連同樹木一并進行了交付，希望高先生能好好管理。
原業主與高先生簽訂的房屋及花園樹木、花草交接說明，對花園內種植的樹木、花草價值原業主列明了價格清單。誰知，這些清單中的樹木、花草還沒等高先生及家人正式入住，就被物業強行給挖走了，這讓他的家人是氣不打一處來。
因樹木被物業挖走，綠化帶內裸露的黃土非常不美觀，于是，高先生買來了草皮遮蓋。然而接下來，物業負責人卻叫來了一撥人不斷進行阻攔。
高先生及家人走訪發現，其它邊戶業主家有種菜、搭棚子、圍圍欄，而只有自家被物業挖走了樹木。高先生一家認為物業的行為著實不太公平。
物業負責人表示，由于該套邊戶別墅緊鄰小區主干道，如果按照業主提交的設計圖修整，完全屬于圈占公共綠化帶區域。所以，為了小區美化著想，才對新入住準備裝修的邊戶別墅周邊綠化提出整體規劃方案。
△ 物業拍攝的原綠化帶里面種了菜。
對于為什么選擇39棟、49棟、53棟三家，物業負責人也給出了說法：
物業方承認，他們確實挪走了一些樹木和多支冬青，其中冬青是已全部干枯。而對于在未告知的情況下，挪走的另外兩顆花樹，他們也愿意歸還。
律師表示，根據《民法典》規定，即使業主存在占用公共區域的行為，物業服務人也應當向有關行政部門報告并協助處理，無權強制處理個人財產。目前，就綠化帶整改設計存在爭議的情況，業主也正與物業進一步溝通。
買房看物業！不是一句空話
買房是開始，物業才是延續。
俗話說“買房一陣子，物業一輩子”。好的物業不僅能把小區維護得更好，讓居住生活更舒適便捷，同時也是房子的無形價值，是房子保值增值的重要保障。
當然，也有糟心的物業，不僅沒能把小區環境維護好，還與業主發生糾紛，甚至大打出手。業主更換物業之路也是十分艱辛。
近期，南京有不少小區掀起了“換物業大潮”：尚東花園、騁望驪都……其中也包括高端改善樓盤南大和園。
換物業之后，小區居住品質得以提升，有不少小區也通過換物業實現房價成功上漲的案例。
1、托樂嘉：2016年底，萬科物業入駐。換物業前的成交單價為26989元/㎡，換物業后，成交單價為41163元/㎡，半年漲了約14174元/㎡！
2、紫金華府南苑：小區換掉佳源物業，迎來萬科物業。并且紫金華府一期在2019年12月底更換了銀城物業，如今二期成功更換萬科物業，業主的生活舒適度有望進一步提升。在一期更換物業后，半年時間漲了近5000元/㎡。
3、翠島花城：于2019年成功更換為萬科物業，內部管理也逐步進入正軌。剛換物業1個月，小區成交價就漲了4000元/㎡。小區整體二手房均價在4萬-4.3萬元/㎡。
多次登上物業紅榜！這家聯排值得一看
對于關注別墅的買房人來說，江北浦口是一個避不開的板塊，浦口發布官微也多次發布物業紅黑榜，在買別墅前大家不妨前去搜索一番。其中，山河水項目多次登上物業紅榜，在保持小區衛生環境、營造節日氛圍上十分出色。
山河水雖然是一個經歷了十幾年浮沉的老盤，實地探訪小區后，我們看到的依舊是干干凈凈的路面，茂密的綠植，隱藏在名貴植物中的美式別墅，處處透露著新意，其他別墅小區出現的違建、建筑垃圾堆積等問題，在這里完全不見蹤跡。
在老山一線山景已經禁止開發商入駐的今天，像山河水這樣坐擁天然山水資源，總價494萬起的項目已經為數不多，十分珍貴！感興趣的朋友可以掃描文末二維碼，預約看房，更有獨家優惠！
