2月南京二手房市場各項數據一路狂飆，一掃去年下半年低迷態勢，整體情況已基本接近2022年最高位，市場整體呈現“量價齊升”的態勢。
成交方面，據南京網上房地產統計數據顯示，2月南京二手房成交7808套，比上月的6674套增加了1134套，環比上漲17%，同比2022年2月上漲約93.4%。
其中，溧水區成交284套二手房，相比1月份的249套，上漲約14%。
今天，我在二手房網站上統計了2023年2月溧水部分二手房源成交情況，下面將梳理出的7大重要信息分享給大家：
1、本次共統計了66套二手房成交房源，其中最高成交單價約16552元/平，最低成交單價約3012元/平；最高成交總價約240萬，最低成交總價約34萬。
2、成交周期在100天及以上的有42套，周期最長為1235天，近3年半時間；30天及以內的僅有11套，周期最短為1天。多數房源成交周期在3個月以上，相較于以往，今年2月溧水二手房成交周期繼續拉長。
3、成交房源中，建面約100㎡及以下小戶型套數為39套；建面約100㎡以上的戶型套數為27套。由此可見，2月溧水二手房市場，小戶型住宅產品更暢銷。且需要注意的是，建面約90-100㎡面積段成交房源相對更多。
4、成交房源主要集中在城北、城南板塊，其中城北29套、城南25套、城中6套、空港3套、和鳳1套、東廬2套。由此可見，城北、城南二手房市場熱度呈斷層式領先。此外，溧水安置小區在二手房市場較為活躍。
5、在溧水二手房市場，城南板塊二手房整體成交價更高，本次統計的商品房成交價主要在1.1-1.5萬/平左右；本次統計的城北二手房成交價格多數在0.8-1.3萬/平上下；本次統計的城中二手房成交價格約0.9-1.3萬/平。整體來看，2月溧水二手房成交價格較之前有所上漲。
6、多數房源成交價與掛牌價相差在2萬以上；二者差距最大的相差12.4萬，是南京海倫堡海倫國際的一套高層房源。整體來說，今年2月溧水二手房成交價與掛牌價較去年12月份明顯拉大。
7、單個小區二手房成交套數最多的是萬科城，有11套房源。其中，月桂苑8套，香樟苑2套，梧桐苑1套。
具體統計情況如下：
備注：統計數據來源于單個二手房網站，并不能完全反映市場情況。
01、最高成交單價約16552元/㎡！臥龍湖小鎮在售聯排別墅和低密多層新房
本次統計的2月溧水66套二手房成交房源中，單價最高的是臥龍湖小鎮的一套聯排別墅，單價約16552元/平，總價約240萬，比掛牌價少8萬。戶型建面約145平米，成交周期132天。
該套房源已滿2年，系房主為處理多余房產，正常出售，無特殊付款要求，正常首付即可。
我在二手房網站上查到，臥龍湖小鎮目前在售二手房數量較多，達到179套，近90天成交了2套房源，近30天帶看71次，有一定的市場活躍度。
小區流入市場的二手房包括別墅、低密度多層、公寓等產品類別，整體上來看，臥龍湖小鎮二手房2月參考均價約12329元/平，較去年下半年有明顯上漲。
臥龍湖小鎮位于溧水經濟開發區臥龍湖大道1號，約7000畝天然臥龍山水環繞。集結湖景公園、溫泉SPA度假酒店、生活超市、菜場、馬場、斯諾克國家培訓基地、網球場、皮劃艇俱樂部、游泳館、開心農場等。
小區除了享受得天獨厚的自然風光外，內部景觀綠化打造也是較為不錯的，居住舒適度相對較高。
不過，需要注意的是，臥龍湖小鎮距離溧水城區有一定的距離，外部生活配套相對匱乏。再加上曾多次陷入風波中，所以該項目在區域新房市場，整體熱度并不高。
目前，臥龍湖小鎮在售建面約320㎡湖景聯排、建面約101-142㎡低密度多層。
02、均價約13435元/平！近90天成交12套房！萬科城月桂苑市場活躍度高
本次統計的2月溧水66套二手房成交房源中，萬科城二手房成交套數最多，共有11套。其中，月桂苑8套，香樟苑2套，梧桐苑1套，價格約11854-15345元/㎡。
其中，單價最高的是萬科城月桂苑的一套高層，建面約116㎡。精裝配置地暖、壁紙、復合地板、方太灶具，進門有入戶玄關柜。
我在二手房網站上查到，萬科城月桂苑目前在售154套二手房，2月參考均價約13435元/平。此外，近90天成交了12套房源，近30天帶看次數為143次，市場活躍度非常之高。
萬科城位于溧水城南，周邊匯集溧水體育公園、溧水區實驗小學崇文路校區/中山東路校區、溧水萬達廣場、市民之家、時代天悅購物中心等，生活配套成熟。
萬科城是前幾年溧水新房市場的一大熱門樓盤，除此之外，該小區在溧水二手房市場上的表現可以說是十分優秀，成交價格處于頭部梯隊，活躍度也遙遙領先。
項目最后一次開盤是在2018年4月，當時高層均價約11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，項目高層均價僅約9500元/㎡。與前期新房價格相比，小區二手房價格上漲2600-4100元/㎡左右。
在溧水，萬科城小區二手房成交價格普遍高于周邊其它小區二手房。有中介表示，萬科城品牌好、物業好、綠化也好，買房人比較認可。
在城南二手房市場，萬科城、碧桂園翡翠臺等小區關注度比較高，這些小區相對更新，地段優越、配套齊全，二手房價格也很可觀。
以上就是我們今天跟大家分享的2023年2月溧水部分二手房成交情況。對此，如果你有什么看法，歡迎在評論區留言和我們分享。
備注：統計數據來源于單個二手房網站，并不能完全反映市場情況。
